Политика конфиденциальности

Поселки

Реализованные проекты

Земельные участки без подряда в Подмосковье от собственникана симферопольском шоссе

Спираль нового кризиса начинает раскручиваться

В преддверии очередной волны кризиса перспективы России выглядят намного печальнее, чем во время кризиса 2008 года, когда Резервный фонд РФ был полнее, и цены на нефть достаточно высокими. Ослабление курса рубля ускорит темпы роста инфляции и роста цен практически на всё: продукты питания, бытовую технику, бензин, электронику, автомобили, недвижимость. В текущие контракты уже закладывается высокая цена доллара, а повышение тарифов ЖКХ к осени увеличит инфляцию и того больше, которая превратит деньги в простые бумажки…

Как «обыграть» прогнозы

Судя по всему, кризис повлечет за собой много бед для россиян, владеющих относительно небольшими суммами «свободных» денег, но пока «час икс» не наступил, каждый из нас может не только уберечь свои «кровные» от инфляции, но и преумножить их. Вопрос лишь в том, как не «промахнуться» с выбором объекта инвестиций, ведь в условиях стремительного роста цен легко можно как выиграть, так и проиграть. Так в какой же актив лучше вложить деньги, насколько высоки риски, где и на какой доход можно рассчитывать?

Банковский депозит

Долгое время считалось, что банковский депозит под приемлемые проценты, особенно в банках, вклады в которых застрахованы государством, способен если не принести доход, то хотя бы спасти деньги от обесценивания. Однако на деле не все так просто, как в теории. Достаточно вспомнить, как в 2008 году ЦБ спасал крупные банки от банкротства путем вливания в них государственных средств, а у тех, кто поменьше, просто отбирал лицензии. В этот раз у банков положение будет еще более шаткое, ведь для второго вливания в банковскую сферу правительству придется сократить расходы бюджета, на что оно вряд ли пойдет. Поэтому многие банки не «переживут» кризиса, а те, которые не обанкротятся, могут ввести неподъемно высокие комиссии при снятии денег с депозитного счета.

Ценные бумаги

История развития бирж показывает, что инвестиции в ценные бумаги приносят больший доход, нежели деньги, вложенные в банк. Купить акции сегодня очень просто. Однако если мы посмотрим на графики индекса любой фондовой биржи, то увидим, что уже на самых подступах кризиса ценные бумаги, включая пресловутые «голубые фишки» начинают стремительно терять в цене, а банкротство компаний в этом секторе инвестиций происходит еще чаще, чем у банков. Причем резкое падение котировок во время кризиса никак не зависит от того, насколько успешна в данный момент материнская компания. Даже если вы прошли обучение на биржевых курсах, но при этом не обладаете даром ясновидения, то от ценных бумаг в период кризиса лучше держаться подальше.

Рынок межбанковского обмена валюты Forex

Если у вас есть надежный ежемесячный доход, то в условиях стабильной экономической ситуации на мировых рынках вы можете без особого ущерба «поиграть» на Forex с 5-10% своих сбережений. Проиграете - не так страшно, а выиграете – можете считать этот доход приятным дополнением к заработной плате. Но вкладывать все свои сбережения на Forex в преддверии кризиса – смерти подобно. Сделать серьезные прогнозы в отношении изменения курса валют в период экономического коллапса не в состоянии даже Джордж Сорос. Можете не сомневаться в том, что ваша попытка заработать на Forex в период кризиса обязательно обернется катастрофой в виде «слива» всего депозита, и возможно за считанные минуты. Делайте выводы и не учитесь на своих ошибках.

Недвижимость

Недвижимость – это, несомненно, самый надежный и «качественный» актив, инвестиции в который материализуются в виде реально существующей квартиры или земельного участка, которые никуда не «испарятся» даже при самом жестоком и сокрушительном кризисе. Главное преимущество недвижимости в том, что ее можно продать в любое время, при любой политической или экономической обстановке в стране. Очевидно, что именно поэтому недвижимость лучше, чем деньги. Однако, являясь одинаково выгодными вариантами вложений, квартира и земельный участок далеко не равнозначны как объекты инвестиций.

Квартиры или земельные участки – за и против

Обычно вкладывая деньги в покупку квартиры или земельного участка, инвестор в той или иной степени преследует цель получить прибыль, поскольку цены на любую недвижимость растут опережая темпы инфляции. Однако в период кризиса на первое место выходит не столько доходность, сколько стабильность инвестиции, т.е. сохранение вложенных средств в их первоначальном объеме, а по возможности и получение прибыли. На чем же остановиться? Эксперты предлагают не горячиться в преддверии кризиса, взвесив все за и против квартир и земельных участков, а они таковы:

  1. Земля стоит в разы дешевле, чем любая квартира, что делает ее доступной для подавляющего большинства инвесторов, обладающих небольшим стартовым капиталом, на который квартиру купить невозможно. Для сравнения: в поселках проекта «Близ Оки» можно купить участок 10 соток за 70 000 рублей, в то время как цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке сегодня приближается к 2 миллионам.
  2. Земельный участок не нужно содержать и обслуживать, поскольку он является «чистой» инвестицией без обременений в виде налогов, выплат. При мизерных дополнительных вложениях, например, при проведении электричества за 550 рублей, его стоимость может увеличиться до 250 процентов. Квартира в свою очередь хороша тем, что в ней можно жить или сдавать в аренду, но перед этим потребуется ее отделка или косметический ремонт, на что уйдет от 500 000 рублей и ежемесячная оплата коммунальных услуг в пределах 6000 рублей. При этом увеличение стоимости квартиры не превысит 20 процентов.
  3. Покупка земли не подразумевает практически никаких коммерческих или имущественных рисков для инвестора, в то время как вложенные в квартиру средства могут быть сведены к минимуму или уничтожены полностью. Это может произойти в результате природного катаклизма, любой аварийной ситуации (пожара, протечки и т.д.), негативного влияния человеческого фактора (вандализм, взломанные двери, выбитые стекла).
  4. Потенциал земельного участка в плане возрастания себестоимости без дополнительных вложений в 4-5 раз выше, чем у квартиры. В качестве примера опять можно привести землю проекта «Близ Оки». В поселке Велегож-4 стоимость земельных участков за последние 12 месяцев выросла на 120% - с 16 000 рублей до 40 000 тысяч рублей за сотку. Для сравнения, потенциальная доходность квартиры при самых благоприятных экономических условиях по статистике не превышает 30% в год.

Резюме

Покупка земельного участка в новом поселке, где еще нет дорог и электричества, позволит свести к нулю инвестиционные риски, иными словами, вложенные в землю накопления не потеряют своей абсолютной стоимости при любом развитии событий. Вклад в землю всегда окупится и продать его можно всегда без каких-либо потерь. Но самое главное в том, что даже во время кризиса, покупка «пустого» участка дает возможность хорошо заработать.

Это обусловлено тем, что когда спустя год-полтора в поселке появятся дороги и электричество, цена на землю удвоится. Даже если для ровного счета обозначить время до подключения участка к коммуникациям в 2 года, получается, что годовая доходность от подобной инвестиции составит 50% годовых. С этим обстоятельством напрямую связан тот факт, что сегодня количество запросов на покупку земли в проекте «Близ Оки» неуклонно растет. Держите «руку на пульсе» - это очень полезно для вашего кошелька.